河东、东丽5宗宅地挂牌!滨海首宗地块出让! 世界热闻
来源:天津365淘房      时间:2023年04月28日

4月27日,天津土地市场有点活跃。

滨海新区今年首宗地块成功出让,同时河东挂牌一宗土地,东丽挂牌四宗土地。


(资料图)

河东区津东大(挂)2021-041号地块正式挂牌了。

津东大(挂)2021-041号地位于河东区八纬路与大桥道交口。

四至为:东至大桥道,南至八纬路,西至田庄中学,北至文华里。

该地块出让土地面积30627.7平方米,建筑面积46000平方米,容积率1.5。

挂牌起始价为7.85亿元。

起始综合楼面价为17065元/平米,起始纯住宅楼面价为17820元/平米。

预计5月29日9:45摘牌。

这是今年河东区挂出的第一块地。

旁边在售的是中交春映海河,均价3.6万/平米。

东丽区今日挂牌4宗土地。

津东丽海(挂)2023-004、005、006号

津东丽海(挂)2023-004、005、006号三宗地,位于东丽区海河柳林。

为今年拟出让地块中的东丽区快速路(天钢)地块A、B、C号地 地块。

津东丽海(挂)2023-004号

津东丽海(挂)2023-004号位于东丽区海河东路与月牙河东路交口东北侧。

其四至为:东至龙池路,南至海河东路,西至月牙河东路,北至环宇支道。

该地块出让土地面积42533.8平米,居住用地容积率大于1.0且小于等于2.18,地上建筑面积92724平米,其中包含300平米的社区商业网点。

土地用途为城镇住宅、商服。

挂牌起始价为9.9亿元,折合起始楼面积为10677元/平米。

该地块计划2023年5月29日上午10:00摘牌。

津东丽海(挂)2023-005号

津东丽海(挂)2023-005号位于东丽区海河东路与龙池路交口东北侧。

其四至为:东至龙湾路,南至海河东路,西至龙池路,北至环宇支道。

该地块出让土地面积48872.2平米,分为两个地块开发。

其中,B-1地块规划用地面积为25577.3平米,居住用地容积率大于1.0且小于登记2.7,地上建筑面积69059平米,其中包含300平米社区商业网点。

B-2地块规划用地面积为23294.9平米,容积率大于1.0且小于等于2.0,地上建筑面积46590平米。

合计地块地上建筑面积为115649平米。

土地用途为城镇住宅、商服。

挂牌起始价为12.2亿元,折合起始楼面价为10549元/平米。

该地块计划2023年5月29日上午10:15摘牌。

津东丽海(挂)2023-006号

津东丽海(挂)2023-006号该地块位于东丽区海河东路与龙湾路交口东北侧。

其四至为:东至龙旺路,南至海河东路,西至龙湾路,北至繁荣西街。

该地块出让土地面积51052.9平米,分为两个地块开发。

其中,C-1地块规划用地面积为25334.8平米,居住用地容积率大于1.0且容积率小于等于2.0,地上建筑面积为50670平米,其中包含300平米的社区商业。

C-2地块规划面积为25718.1平米,容积率大于1.0且小于等于1.6,地上建筑面积为41149平米。

合计地块地上建筑面积为91819平米。

土地用途为城镇住宅、商服。

挂牌起始价为10.8亿元,折合起始楼面价为11762元/平米。

该地块计划2023年5月29日上午10:30摘牌。

津东丽赵(挂)2023-007号

津东丽赵(挂)2023-007号为东丽区金钟河大街南侧片区城市更新项目8号地块。

同样也是今年年初拟出让地块。

该宗地位于东丽区上江北路与赵沽里大街交口西北侧。

其四至为:东至赵沽里大街,西至规划公园绿地,南至上江北路,北至规划变电站及公园绿地。

该地块出让土地面积41247.5平米,居住用地容积率大于1.0且小于等于2.0,地上建筑面积为82495平米,其中包含900平米商业服务网点。

土地用途为城镇住宅、商服。

挂牌起始价为2.2亿元(不含土地成本),折合起始楼面价为2667元/平米。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为2.53亿元(不含土地成本),折合最高楼面价为3067元/平米。

该地块计划2023年5月29日上午10:45摘牌。

贻成以5.549亿元底价摘得了津滨生转让(挂)2023-1号,折合成交楼面价为5393元/平米。

该宗地为挂牌转让地块,地块转让人为中新天津生态城投资开发有限公司。

该宗地位于中新天津生态城中部片区。

其四至为:东至生态谷,南至华二路,西至中新大道,北至规划用地边界。

地块用地面积62585.5平米,规划用地性质为二类居住用地。

容积率大于1.0且小于等于1.7,建筑面积为10.29万平米。

建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%。

根据公告要求,受让人须在地块移交前签订《围挡转让合同》并按约定向天津生态城投资开发有限公司支付人民币473825元的围挡转让费。

依据现行政策,目前该宗地块的增值税税率为9%,最终缴纳税率届时以国家相关税务政策和主管税务机关判定为准。

除此,配套费用由受让人按照相关规定自行向有关专业部门申请缴纳,其中包含大配套费、电力、通讯及集中供热配套、气力公网及收集站建设配套等。

粗略计算,加上这些费用,该宗地楼面价将超6000元/平米。

另外,从容积率来看,将规划为小高层+洋房。

预计未来入市价格,大概在1.7-1.8万/平米。

目前,生态城核心区的楼盘越来越少了。

尤其是中部片区,走量的楼盘陷入断档状态。

如今,该宗地成功出让,将有效补给区域楼市。

目前,地块周边有5个新盘,分别为和溪园、天津生态城万达广场、宜禾溪岸、双威悦馨苑和凤栖梧桐。

和溪园,高层、小高层、洋房均有在售。

高层面积为101平米,均价1.8万/平米。

小高层面积为97平米,均价1.85万/平米。

洋房面积为121平米,均价2万/平米。

预计今年4-10月分批次交房。

天津生态城万达广场,仅有高层在售,面积为109、129平米,均价1.85万/平米。

预计2024年10月交房。

宜禾溪岸,小高层、洋房在售房源多为顶底。

小高层面积为100平米,均价1.7万/平米。

洋房面积为130、140平米,均价1.88万/平米。

目前,项目仅剩一栋楼未加推。

预计2023年4月底交房。

双威悦馨苑,在售高层90、124平米,均价1.4-1.5万/平米。

预计2024年5月精装交房。

凤栖梧桐,高层、洋房现房在售。

高层,在售110、130、144平米,均价1.6万/平米。

洋房在售130平米,均价1.7万/平米。

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