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在购房过程中，利息计算是一个重要的环节，它直接关系到购房者的经济成本。目前，常见的购房利息计算方式主要有等额本息和等额本金两种。
等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。其特点是每月还款额固定，但本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1] 。例如，小张贷款 50 万元，贷款期限 30 年，年利率为 5%，则月利率为 5%÷12≅0.42%，还款月数为 30×12 = 360 个月。代入公式可得每月还款额约为 2684.11 元。在还款初期，每月还款中利息占比较大，随着时间推移，本金占比逐渐增加。
等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。由于每月偿还的本金固定，而利息随本金的减少逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率。同样以小张的例子来说，每月偿还本金为 500000÷360≅1388.89 元。第一个月利息为 500000×0.42% = 2100 元，所以第一个月还款额约为 1388.89 + 2100 = 3488.89 元。第二个月本金剩余 500000 - 1388.89 = 498611.11 元，利息为 498611.11×0.42%≅2094.17 元，第二个月还款额约为 1388.89 + 2094.17 = 3483.06 元，以此类推。
为了更直观地比较这两种计算方式，以下是一个简单的对比表格：
除了上述两种常见方式外，还有按日计息等其他方式。按日计息是根据实际使用贷款的天数来计算利息，这种方式相对灵活，适合短期贷款或者资金使用不规律的情况。不过，不同银行对于按日计息的具体规定和计算方法可能会有所差异。
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